L'immobilier est généralement considéré comme une catégorie de placement sûre. Avec les turbulences actuelles des marchés, il n'est donc pas étonnant que de plus en plus de capitaux affluent vers lâimmobilier suisse, une tendance dangereuse selon UBS Research Suisse.
Les données de base du marché de l'immobilier résidentiel en Suisse restent solides. Le bas niveau des taux d'intérêt fait plus que jamais le bonheur des acquéreurs (potentiels) de biens immobiliers. Depuis 2007, la population croît chaque année nettement plus que deux fois plus vite que sa moyenne à long terme. Les revenus des ménages continuent de progresser allègrement, quoique légèrement moins vite quâauparavant. Pourtant, la confiance générale dans lâimmobilier suisse affiche des fissures grandissantes.
]]>Le bas niveau des taux d'intérêt et le faible taux de vacance en comparaison internationale ont déclenché sur le marché des surfaces de bureaux une vague de projets dont le volume a pris au premier abord des proportions préoccupantes. Il faut s'attendre à une augmentation des surfaces inoccupées plus particulièrement en Suisse alémanique. La tendance aux concentrations de sites devrait libérer certains locaux qu'il sera difficile de relouer.
Il existe cependant quelques lueurs d'espoir. La forte demande de base de surfaces de bureaux dans un monde de l'emploi en rapide mutation et la répartition diffusion géographique des projets devraient contenir la surenchère de l'offre. Ce sont surtout les immeubles d'âge moyen se situant dans des zones mal desservies par les transports publics qui pâtiront de l'évolution actuelle. Sont principalement touchés les marchés de surfaces de bureaux de Berne et de Bâle ainsi que de Zurich-Nord, tandis que ceux de Suisse romande demeurent des marchés favorables aux propriétaires.
]]>La domotique, du latin « domus » la maison,  désigne un ensemble de technologies de lâélectronique et de lâinformatique qui permettent dâaméliorer le confort au sein dâune maison et de simplifier le quotidien des habitants. Nous vous proposons de découvrir le fonctionnement et les caractéristiques de ces technologies qui ouvrent la voie aux maisons de demain.
La domotique permet d'automatiser et d'améliorer les tâches au sein d'une maison, en matière de sécurité, de gestion de lâénergie et de communication. Ce type dâéquipement concerne à la fois les installations extérieures, les systèmes de sécurité, la gestion de l'énergie, l'équipement électroménager et audiovisuel de la maison.
]]>Le marché suisse de l'immobilier a été presque entièrement épargné par les vicissitudes des marchés des capitaux et de la conjoncture ces dernières années. En 2012, son évolution restera stable, car ses fondamentaux n'affichent pas de changements majeurs. Il continuera de subir les répercussions des taux d'intérêt bas et d'une immigration toujours élevée. Le ralentissement conjoncturel actuel est trop modéré pour tempérer la tendance à la surchauffe dans le segment de la propriété du logement. Ce dernier montre de plus en plus de signes d'une surévaluation liée à une demande excessive; l'étude actuelle du Credit Suisse ne constate toutefois pas de bulle spéculative. Les économistes émettent davantage de craintes concernant le marché très disputé des immeubles de rendement.
]]>La Suisse compte largement 2,5 millions de bâtiments (état : fin 2010). Sur ce total, environ 595 000 (24 %) sont situés en dehors de la zone à bâtir, où 191 000 dâentre eux sont utilisés entièrement ou partiellement à des fins dâhabitation. Ils abritent en tout quelque 266 000 logements. Les 400 000 autres bâtiments sont majoritairement des bâtiments dâexploitation agricole, des installations sportives ou utilisées pour lâapprovisionnement ou lâélimination des déchets, etc. Les données recueillies ne permettent pas de détailler davantage lâanalyse.
Comme on peut sây attendre, la plupart des bâtiments situés hors de la zone à bâtir (presque 60%) se trouvent dans des communes à dominante agricole ou proches dâune ville (communes périurbaines). Les régions agricoles et les territoires à habitat traditionnellement dispersé présentent, de manière quasi similaire, des taux de bâtiments hors zone à bâtir plus élevés quâailleurs. Une partie des communes touristiques est également dans cette situation.
]]>Un espace de vie ouvert et respectueux de l'environnement, telles sont les aspirations actuelles en matière d'habitat. Finies les résidences avec vue sur le jardin du voisin et retour à la verdure et aux habitations originales. Les envies évoluent et dans leur sillage, le besoin d'espace et une nette tendance à se "mettre au vert".
Si la première notion de patrimoine immobilier évoque la pierre,  depuis le début des années 90, la maison en bois connaît un nouvel essor, résultat d'une évolution profonde des modes de vie et de pensée.
Au début la construction bois nâintéressait que quelques marginaux qui orientaient leur travail vers lâarchitecture bioclimatique, aujourdâhui elle apparaît comme répondant le mieux aux aspirations de notre époque, faisant du bois la nouvelle icône des aspirants à la propriété.
]]>Les taux hypothécaires ont terminé l'année 2011 avec des valeurs particulièrement basses. Depuis le milieu de l'année 2008, les taux diminuent de trimestre en trimestre. Le premier trimestre 2011 a fait figure d'exception avec une légère hausse. Sur ces entrefaites, tous les types d'hypothèques réunis s'avèrent financièrement plus intéressants que jamais. Tels sont les résultats du Baromètre des Hypothèques publiés de manière trimestrielle par comparis.ch, le comparateur sur Internet.
Les hypothèques à taux fixe coûtent moins, celles à taux variable stagnent
Les taux indicatifs valables sur les hypothèques à taux fixe ont dégringolé jusquâà 0,3 point lors du dernier trimestre 2011. Les engagements pris sur 10 ans s'accompagnaient d'un taux moyen de 2,5 pour cent, contre 2,8 pour cent lors du trimestre précédent.
]]>En matière de décoration, le choix des couleurs est une étape délicate et essentielle. Dâune couleur à lâautre lâambiance créée varie considérablement et influe sur notre sentiment de confort et de bien-être. Il sâagit donc, de choisir la bonne couleur pour y créer lâambiance appropriée et en faire une pièce agréable à vivre à lâatmosphère sur mesure.
Couleur et atmosphère
Le choix de la couleur dépend de lâambiance que lâon souhaite donner à la pièce. Les couleurs chaudes ont tendance à réduire lâespace en le rendant plus intime et chaleureux et sont parfaites pour créer une atmosphère accueillante notamment lorsquâelles sont associées. Les couleurs froides, quant à elles, ont des vertus apaisantes et ont tendance à agrandir lâespace.
]]>Selon les résultats provisoires de l'Office fédéral de la statistique (OFS), la production dans la construction a augmenté de 0,8% au 4e trimestre 2011 par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les chiffres d'affaires ont augmenté de 2,9%.
Production
La production s'est accrue de 5,7% dans le bâtiment au 4e trimestre 2011 par rapport au même trimestre de l'année précédente, le génie civil a également enregistré une hausse (+7,4%). Enfin, dans les travaux de construction spécialisés, la production a diminué de 2,6%.
]]>Vous souhaitez agrandir vos espaces de vie ou de travail mais vous souffrez dâun manque de place ou dâinspiration? Pas de panique ! Il nâest pas utile dâenvisager de tout casser, un agencement différent de lâespace, un choix de meubles pratiques et lâassociation de différents matériaux ou teintes peuvent suffire à rendre votre pièce visuellement plus spacieuse.
Un agencement bien pensé. Quid ?
Un agencement pensé câest un intérieur qui a été compris dans sa globalité. Anticipez donc vos besoins. Souvenez-vous que lâennemi de lâespace câest lâaccumulation, privilégiez donc le côté pratique et associez le au côté esthétique. Choisissez du mobilier adapté à ce que vous avez à ranger et des couleurs qui seront chaleureuses sans être surchargées.
]]>Dans la branche de la construction, l'augmentation des chiffres d'affaires et des entrées de commandes ou encore l'accroissement des réserves de travail et des projets de construction indiquent que la conjoncture reste bonne. Cependant, le ressenti des entrepreneurs quant à la marche de leurs affaires et, plus encore, quant à l'évolution future de la situation, est plus mitigé.
Plus globalement, rattrapée par l'instabilité économique internationale, l'économie genevoise ralentit depuis le début de l'année 2011. Cette évolution est accompagnée d'un faible renchérissement général.
]]>L'Association suisse des banquiers (ASB) a révisé les directives concernant lâexamen, lâévaluation et le traitement des crédits garantis par gage immobilier. Dans le cadre de l'autoréglementation, les directives forment pour les banques suisses la base d'octroi de crédits hypothécaires. La révision des directives a été suggérée par lâAutorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) pour pallier en temps utile d'éventuelles exagérations sur le marché hypothécaire. Le Conseil d'administration de la FINMA a adopté les directives remaniées qui entreront en vigueur au 1er janvier 2012.
Il est décisif que l'accent soit porté à l'avenir également sur des contraintes qualitatives. Il est toujours renoncé à des critères d'ordre quantitatif dans l'octroi de crédits hypothécaires, puisqu'ils entraveraient le jeu bien rodé de la concurrence, au détriment des clients.
Outre le croissant intérêt accordé de nos jours à lâaménagement intérieur, le rôle des professionnels concernés est mal connu voire vulgarisé. La distinction entre architecte dâintérieur et décorateur nâest souvent pas comprise. Malgré leur complémentarité, il existe quelques différences. Explications.
LâArchitecte dâintérieur.
Souvent confondu avec lâarchitecte ou le décorateur, lâexpertise de lâarchitecte dâintérieur est au combien essentielle à nos intérieurs. Son champ dâaction va de la simple organisation intérieure à lâaménagement des plus détaillé selon les exigences du client. Il intervient généralement dans trois domaines : la conception d'espaces, le design de produits, la composition décorative de la pièce.
]]>Les nouveaux projets immobiliers font généralement lâobjet dâune vente sur plan. On entend par là que les biens sont vendus avant que la construction nâait débuté. Cette approche permet au constructeur de réunir les fonds nécessaires pour lancer les travaux. Le manque dâobjets disponibles sur le marché dans certaines régions, fait que cette alternative devient de plus en plus à privilégier car au lancement dâune promotion câest souvent plusieurs dizaines de biens qui sont proposés à la vente, laissant ainsi le choix à chacun dâacquérir selon ses critères personnels.
Avantages et risques
En achetant sur plan, il vous sera possible de vous projeter dans votre futur logement. Si ceci est parfois difficile à réaliser pour certain acheteur lorsquâil sâagit de bien imaginer les espaces et surfaces disponibles, lâacquisition sur plan offre cependant de réels avantages.
]]>Le ton est donné, dans le prolongement des Fashion Week et du Salon Maison&Objet, le blanc est la couleur phare de cet hiver et si cette tendance inonde nos dressings elle vient aussi envahir le monde de la décoration. Carte blanche pour lâaménagement de nos intérieurs !
Tout une symbolique
Le blanc "agit sur notre âme comme le silence absolu" pensait le peintre Vassily Kandinsky. Synthèse de toutes les couleurs, le blanc pur est synonyme de lumière et le symbole de neutralité absolue. Il incarne la pureté et la sérénité. Considéré comme une couleur intemporelle, il apporte une touche zen et tendance dans votre intérieur.
]]>Si mettre en vente un appartement ou une maison peut être accessible pour un particulier, vendre un terrain peut sâavérer par contre bien plus compliqué. Le coût dâune parcelle dépend en effet de plusieurs facteurs qui peuvent radicalement changer la valeur du prix du mètre carré.
Pour les professionnels, ces éléments convergent tous vers les possibilités offertes par le terrain en matière de construction. Ceci permettra à lâacheteur de mesurer lâimportance de son investissement en fonction des bénéfices quâil pourra envisager en retirer.
Lâemplacement est déterminant
La situation géographique est un facteur clé à tous les échelons du marché immobilier. Il va également de soi quâun objet au centre-ville relève beaucoup plus dâintérêt quâun bien similaire à la campagne.
Les nouvelles directives de l'Association suisse des banquiers (ASB) définissent les critères qualitatifs s'appliquant aux prêts hypothécaires dans des domaines importants, tels que la capacité d'assumer la charge du crédit, la quote-part de mise en gage, ainsi que les dérogations dûment motivées à la politique de crédit et aux instructions (exceptions to policy). La FINMA considère que cette révision est un pas dans la bonne direction et constitue une amélioration de lâautorégulation.
D'autres mesures seront nécessaires
Comme les risques ne cessent de s'accroître dans les opérations hypothécaires, le bas niveau des taux d'intérêt accentuant encore le phénomène, la FINMA considère qu'il est impératif de prendre d'autres mesures pour prévenir l'octroi de crédits à risque élevé lors du financement d'immeubles d'habitation.
]]>Se loger en territoire helvétique nâest pas toujours une mince affaire. Dans les villes, le loyer est toujours plus cher et trouver un appartement en moins de six mois relève de lâexploit. Certaines personnes, ne peuvent même pas remettre un appartement devenu trop grand, après le départ de leurs enfants, ou après la perte de leur conjoint, car un appartement dâune taille inférieure leur coûterait bien plus cher quâils ne paient leur loyer actuel, resté modéré par le poids des années.
Et lorsque quelquâun, décède, malheureusement, avec encore un appartement à charge, câest une guerre administrative qui se déclenche pour pouvoir rendre lâappartement au plus vite, sachant que quelquâun doit forcément payer pour ça, et quâen plus, cela pourrait priver une autre personne dâun logement pendant ce tempsâ¦
]]>Câest aux Etats-Unis, en 1967, que nous découvrirons la première fois ce matériau. Dâun mélange de tri-hydrate dâalumine, de drivé de bauxite et de résine acrylique né le Corian® à lâinitiative de E. Du Pont de Nemours. Aussi massif que le marbre mais au toucher comparable à la soie, le Corian® va progressivement délaisser les comptoirs des aéroports et lâoutillage hospitalier, pour devenir un élément à part entière dans lâaménagement des intérieurs. Déjà très en vogue à la fin des années 70, il connaîtra progressivement un réel regain dâintérêt.
Quâest-ce que câest ?
]]>En Suisse le financement dâun achat immobilier est relativement exigeant. En effet, la crise immobilière des années 90 a conduit les établissements bancaires helvétiques à augmenter les garanties requises auprès de leurs clients.
De façon générale, ces dernières prêtent à hauteur de 80% du prix de vente. La somme restante ainsi que les frais dâacquisition sont couverts par les fonds propres. Ainsi, il est difficile pour certains de réunir les conditions nécessaires pour devenir propriétaire. Comment augmenter vos fonds propres ? De quoi sont-ils constitués ? Tentons dây voir un peu plus clairâ¦
]]>Le marché immobilier helvétique connaît dans son ensemble un intérêt grandissant depuis les années 90. Si les grandes agglomérations du pays sont soumises à de fortes pressions avec une demande largement supérieure à lâoffre, dâautres régions enregistrent elles aussi une croissance fulgurante.
Les bords du Léman sont bien évidemment touchés par cette tendance et tout particulièrement la Côte vaudoise où des difficultés se font sentir avec un marché de plus en plus limité.
]]>Pays réputé pour son niveau de vie élevé, la Suisse possède paradoxalement un faible pourcentage de ses habitants propriétaires de leur logement. Il est surprenant dâapprendre que dans certains pays en voie de développement ou au pouvoir dâachat bien inférieur, ce même pourcentage est jusquâà deux fois et demi supérieur. Cette constatation nous fait penser que cette notion de « propriété » nâest pas partagée par tous, et nâimplique dâailleurs pas toujours les mêmes contraintes.
En Suisse, câest un peu plus dâun tiers de la population qui est propriétaire. LâEurope quant à elle, comptabilise une moyenne largement plus élevée se situant autour des 75%, tandis que dans certains pays de lâEst ce taux augmente jusquâà 90% ! Ces quelques chiffres nous démontrent à quel point les disparités existent. Notons également que le pays le moins bien classé de lâUnion européenne, lâAllemagne, atteint tout de même environ 50%.
]]>Lâinfluence du soleil sur lâhumeur de tout un chacun nâest plus à démontrer. Si les gens sont joyeux les jours ensoleillés, ce nâest pas dû au hasard. Des études scientifiques démontrent que le nombre de personnes dépressives est en augmentation à lâapproche de lâhiver. Dâailleurs, certains nâhésitent pas à « recharger les batteries » grâce à la luminothérapie durant la mauvaise saison.
Dans le nord de lâItalie, Viganella, un petit village situé dans le fond dâune vallée et coincé entre les montagnes, vivait sans le moindre rayon de soleil de la mi-novembre au début du mois de février.
]]>Faire appel à un spécialiste pour sâoccuper de la vente de son bien est généralement profitable. De fait, un courtier saura vous conseiller en matière dâestimation et de procédure de vente. Outre ces avantages, ce dernier se chargera de toutes les démarches nécessaires pour concrétiser votre projet. Afin de mesurer lâengagement et de définir clairement les bases de la relation dâaffaire, lâagence immobilière établit un contrat appelé « mandat de vente ».
Exclusivité rime-t-elle avec efficacité ?
Dans le cas dâun mandat exclusif, le propriétaire peut se décharger des contraintes liées à la vente de son bien. En effet, la transaction ne peut être conclue que par le biais du mandataire.
]]>Malgré la crise financière en 2008, les prix de lâimmobilier en Suisse ont continué à grimper. Câest bien évidemment la règle de « lâoffre et de la demande » qui influence cette évolution ascendante.
Lâaugmentation significative du nombre de constructions de ces dernières années nâest toujours pas arrivée à satisfaire la demande importante en matière de logements. Les 40'000 nouveaux biens annuels mis sur le marché ne suffisent plus. Il nây a quâà regarder les taux très faibles des appartements vacants.
]]>Comme dans tout investissement conséquent, un achat immobilier doit faire lâobjet dâun plan de financement stable et détaillé. En effet, si le prix de lâobjet constitue le coût principal, acquérir un logement entraîne également de nombreux frais secondaires quâil est impératif de bien mesurer avant de sâengager, afin dâéviter toutes mauvaises surprises.
Frais liés à lâacquisition
En Suisse, lâachat dâun bien immobilier requiert la forme authentique. En effet, lâacte de vente est réalisé devant notaire, et les coûts de constitution, les honoraires et les frais administratifs sont généralement à la charge de lâacquéreur.
]]>Se loger en centre-ville au sein dâune grande capitale économique devient à mesure que les années passent un véritable casse-tête. Genève nâéchappe malheureusement pas à la règle.
Genève est le siège dâun nombre conséquent dâinstitutions internationales tout en présentant les avantages dâune capitale économique à peu près incurable. Chez elle la finance est un véritable sacerdoce, le boom économique de la région nâest donc pas sans lien avec les prix exorbitants des loyers qui y sont pratiqués. Les revenus confortables qui sây installent provoquent une hausse générale des prix.
]]>Les tensions sur le marché du logement devraient durer encore plusieurs années. Lâétude « Logements vaudois : analyse de la pénurie » conclut que la réserve de terrains sur lesquels pourront être bâtis les logements neufs nécessaires à lâaccueil des nouveaux habitants du canton sera insuffisante jusque vers la fin de la décennie. Le marché devrait se normaliser ensuite, lorsque les projets urbanistiques en cours dans le canton et le Plan directeur cantonal (PDCn) déploieront pleinement leurs effets.
Des mesures prises avant cela pourraient aussi détendre la situation à plus court terme. Cette étude a été réalisée par la société i Consulting à Pully, soutenue au plan logistique et financier par lâEtat de Vaud, la BCV, le Centre Patronal et la Fédération vaudoise des entrepreneurs, et éditée par lâObservatoire BCV de lâéconomie vaudoise.
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